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建材价格疯涨建安成本告急 房价能否毫发无损
发布时间:2019-03-19 13:51   信息来源:admin   
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  日前,SOHO中国有限公司董事长潘石屹抱怨,钢材价格上涨太多,对其“建外SOHO”的建设成本影响太大。其实,和潘石屹有类似烦恼的开发商并不止一家两家。据了解,在北京,钢材涨价从去年年初就已经开始,业内估计一年来涨幅高达30%左右;高标号水泥2003年1至11月份价格变化虽然并不突出,但12月份疯涨30%左右;同月,砂石等其他建材价格涨幅也相当之大。

  北京市建委属下的建设工程造价管理处有关负责人表示,2003年一年来,北京市几类主要建筑用钢材的价格上涨至少20%。

  他举例称,热轧圆钢2003年第一季度售价为2600多元/吨,第四季度则上升到3200元左右/吨,升幅在20%以上。而北京银信房地产开发有限公司董事长张民耕则认为20%只是保守说法,实际升幅可能是30%左右。

  北京市水泥工业协会的相关负责人称,本市高标号水泥2003年12月份比11月份涨价30%以上。他举例说,以“P.O.4.25”水泥(高标号)为例,11月份市场价还在250至260元/吨之间,而到12月底则上升到320元/吨以上,升幅达30%。

  北京市高标号水泥的价格直至去年底还在高走,那么今年初是否会回落?对此,接受采访的业内人士基本上都持否定态度。

  据本报记者从建设部了解到的消息,日前,建设部、北京市发改委和中国建材工业经济研究会联合拟定的一份报告正在等待审批。据悉,该报告规定,北京市内任何建筑商或设计商如果使用非高标号水泥,就将面临出局的危险。这一规定无疑将直接提升京城房地产市场对高标号水泥的需求。

  从2003年12月1日零时起,一场强力整治公路货运超载超限的攻坚战在华北五省市(北京、天津、河北、山西、内蒙古)全面打响。北京市政府在进、出京主要道路设卡,不准一辆超载货车进出北京。业内人士认为,这一举措也导致了12月份京城高标号水泥价格的暴涨。

  据了解,北京市目前需要的高标号水泥大都从河北输入,以往的低价很大程度上得益于长途运输时超载带来的低成本。因此,突然禁止公路超载后,水泥的运输成本立即大为上升,形成了现在的高价。

  综合以上两大原因,业内人士预计,今年年初除了元旦和春节期间会稍有回落之外,高标号水泥的价格还将继续高走,何时回落难以预测。

  对水泥减价的寄望落空之后,那么开发商或建筑商是否有望在钢材上听到减价的好消息呢?毕竟,钢材成本占了建材总成本的一半左右。

  对此,北京市建委一位人士表示,目前无法预计本市2004年年初钢材价格的走向。他称,2001年底,北京市普遍预计2002年初钢材价格会跌,而结果却上升了;2002年底,人们又预计钢材价格会涨,不少人都买进囤积,但结果却跌了,那些人亏了不少。

  张民耕也表示无法做出准确预测,但他对记者称“应该不会再涨了”,理由是“再涨就没法干了”。

  对北京的高楼大厦来说,房地产建材主要就是钢材、水泥、砂石等。就平均水平而言,钢材占建材总成本的一半左右,水泥占近三分之一,而且,高标号水泥在其中又占了绝大部分。因此,钢材、高标号水泥等价格的上涨,对房地产业建筑成本的上升影响颇大。

  张民耕表示,去年一年来北京市建材价格的上涨连同建筑工人工资的上涨,已经导致开发商付出的建安成本比原先上升了15%—20%。

  “阳光100”总裁易小迪也认为,其在北京以外的项目,目前已经因为建材成本的上涨导致建筑成本上升了50元—80元/平方米,而北京的涨幅比这个数字更高。

  建材成本的上升,是不是会导致房价的上涨?易小迪认为可能性并不大。他说,从开发商的角度来讲,目前最大的成本还是土地和各种税费,建材价格上涨导致的建安成本上升不会对房价走高起到多大作用。

  北京市建设工程造价管理处的有关负责人则分析说,按房地产业的行规,开发商与建筑商签订的是“包工包料”长期合同,合同期间建材价格的涨落全部由建筑商消化,而一般来讲,这种涨落都在建筑商的利润范围之内,因此很少有开发商会因建材涨价而直接付出更多的成本,所以,对开发商而言,建安成本不会变动,房价也不会涨。

  据了解,因为主要建材的价格上涨,国内其他城市已经出现了一些在建、拟建的商品房项目出现停工或半停工,施工单位与开发商另行协商合作的现象。

  张民耕表示,建材价格如果上涨过度,导致停工或半停工是必然的。就北京而言,可以预见的情况是,2004年的供应量会减少,开发量也会减少。

  易小迪称,建筑商在建材价格上涨的情况下首先考虑的是会不会亏本。在北京之外,建材价格上涨导致工期拖延是普遍现象,而在北京这样的情况也已经出现。

  但是北京市水泥工业协会的一位负责人却并不如此认为。他指出,尽管北京几大类建材价格上升很快,但建筑商的利润空间还是很大。因此,建材价格的涨落对建筑商而言,只是赚多赚少的问题。在这种情况下,绝大部分建筑商不会停工或半停工,所以总体来看,2004年北京楼盘的供应量和开发量绝对不会因建材涨价而减少。

  尽管对此次建材涨价是否会引发房地产业的局部“洗牌”尚有争论,但一致的观点是:这次尚未结束的“价格事件”将成为建筑商“提升内力”的最好契机。因为,对于建筑商而言,pt老虎机平台利润的合理回归或许能够成为其提升经营效率的外在压力。

  建筑商“包工包料”从开发商手中拿到项目之后,在建设过程中,他不仅赚“工费”,而且赚了大量的“料费”。一位水泥建材业的业内人士举例,在建筑商与开发商签订“包工包料”合同中,依照的是北京市建设工程造价管理处定的行业指导价格。而北京太行前景水泥厂生产的“P.O.4.25”水泥出厂价是275元/吨,行业指导价却高达360元/吨(散装)和380元/吨(袋装),由此可见目前建筑商的利润有多高。

  因此,此次建材涨价将削弱建筑商来自“料费”利润。尽管如此,有专家称,这并不意味着他们的总体利润必然下降,如果建筑商能够提升内部管理效率,那部分“损失”还是可以补回来的。因此,降低非管理性利润,也是整个建筑行业健康发展的基础。

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