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住建部再出新规!建房成本要提高4月1日起执行!
发布时间:2019-05-04 12:30   信息来源:admin   
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  日前,住建部发声:4月1号起将实施,普通住宅钢筋含量将增加5%左右,地下车库钢筋含量将增加10%左右!建筑建材价格

  早在2018年11月1日,住房和城乡建设部官方网站发布公告称,批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自2019年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,必须严格执行。

  普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况,对建筑结构抗震设计。这也意味着,4月1日起,建筑成本将提高几十万元,购房成本又要增加了但同时这也意味着,设计的住宅等将更为安全。

  1:新规取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。而荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%,地下车库钢筋含量将增加10%!建筑成本多花几十万

  提高荷载意味着可以提高建筑的安全系数。最直接的影响就是钢筋含量增加了!但与此同时,上述两个系数的提高,将会导致普通住宅钢筋含量将增加5%,地下车库钢筋含量将增加10%!开发商、买房人的成本都提高了

  2:增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计,引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。这也意味着,以后设计的住宅等将更为安全。

  对房企来说,可能喜忧参半,钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。近年来,全国大部分城市房屋建筑造价水平均呈现逐年上涨之势。

  近年新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。

  以此来看,实际房屋造价涨幅可能更甚,对未来房价的成本推动压力将一定程度上显现。

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